인터넷등기소 확정일자 신청 가이드 – 임대차 보증금 보호의 핵심 절차

전세계약 또는 월세 계약을 마친 후,
보증금을 안전하게 보호하기 위한 핵심 절차 중 하나가 바로 ‘확정일자’ 신청입니다.
이 확정일자는 임대차계약서에 법적 효력을 부여해 주며,
임차인의 우선변제권을 확보하는 데 필수적인 제도입니다.

이번 글에서는 인터넷등기소를 통해 확정일자를 신청하는 방법과 열람/발급 절차, 주의사항까지
체계적으로 정리해 드립니다.

 

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인터넷등기소 확정일자 받는 방법

 

1. 확정일자란?

확정일자란 임대차 계약서의 체결일을 공적으로 인정해 주는 도장입니다.
전입신고와 함께 확정일자를 받으면, 주택 경매 시 후순위 채권자보다 우선해 보증금을 보호받을 수 있습니다.

• 전세 및 월세 계약 모두 신청 가능
• 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 부여 가능
• 우선변제권과 대항력 확보를 위한 필수 조건

2. 인터넷등기소에서 확정일자 신청하는 방법

인터넷등기소에서는 전자계약서 기반의 확정일자 신청이 가능합니다.
단, 종이 계약서는 오프라인(주민센터)에서만 처리됩니다.

절차 요약

1. 인터넷등기소 접속 → https://www.iros.go.kr
2. 공동인증서 로그인
3. 상단 ‘신청’ 메뉴 → ‘전자확정일자’ → ‘신청서 작성 및 제출’
4. 신규 작성 클릭 → 임대인·임차인 정보 및 주택 소재지 입력
5. 계약서 스캔본(JPG) 첨부 및 수수료 결제 (500원)
6. 전자서명 완료 후 제출 → 당일 처리 가능 (16시 이전 접수 시)

💡 인터넷 신청은 전자계약서 체결 시에만 가능하므로, 계약 방식 확인이 우선입니다.

3. 확정일자 부여현황 열람 및 발급 방법

이미 신청한 확정일자의 부여 여부나 등록 상태가 궁금하다면,
인터넷등기소에서 열람 및 발급이 가능합니다.

열람/발급 절차

1. 인터넷등기소 로그인
2. 신청 > 전자확정일자 > 신청사건 관리
3. 이름/주민등록번호 입력 후 검색
4. 열람 또는 발급 선택 (각 500원)

📌 2014년 이후 주민센터/등기소 발급 내역 + 2015년 이후 인터넷등기소 발급분 포함

4. 확정일자 vs 전세권 설정

항목	확정일자	전세권 설정
법적 보호	일정 요건 시 가능	매우 강력함
비용	약 500~1,000원	수십만 원 이상
절차	간단 (주민센터 또는 온라인)	복잡 (등기 필요)
임대인 동의 여부	불필요	필요
경매 신청	불가능	가능

📌 보증금 규모가 크거나 임대인 신뢰가 어려운 경우, 전세권 설정도 고려해 보세요.

마무리

임대차 보증금을 지키는 첫걸음, 바로 확정일자 신청입니다.
계약을 체결한 후 바로 신청하여 보증금 보호의 법적 장치를 마련해 두세요.

📢 지금 바로 인터넷등기소에서 확정일자 현황을 확인하고,
안전한 임대차 계약을 준비해 보시기 바랍니다.